Mardi 06 Février - 16:22

  Statut de loueur en meublé

 
  1LA LOI EN BREF1
Le statut de loueur en meublé s’applique au propriétaire d’un bien, neuf ou ancien, loué meublé à une personne physique ou morale. Les revenus de cette activité relèvent des Bic (bénéfices industriels et commerciaux)
Le loueur en meublé est dit « non professionnel » (LMNP) lorsque les loyers encaissés sont inférieurs à 23.000 par an
Le loueur en meublé est dit « professionnel » (LMP) lorsque les loyers encaissés dépassent 23.000 par an ou lorsqu’ils représentent plus de 50 % des revenus du propriétaire. Il est alors obligatoirement inscrit au registre du commerce et des sociétés
Les types de locations :
    - La location d’une chambre meublée
    - La location saisonnière d’un appartement
    - La location de chambres d’hôtes et gîtes ruraux
    - La location de logements situés dans une résidence avec services ou résidence de tourisme et confiés par bail commercial à un exploitant
 
  LES AVANTAGES FISCAUX
LMNP : vous êtes considéré comme l’exploitant d’un bien commercial qui va générer un résultat d’exploitation négatif, sous l’effet des intérêts d’emprunt puis des amortissements. Ce déficit foncier sera imputable sur les bénéfices de même nature
Vous échappez à quasiment toute fiscalité Bic pendant la durée de votre prêt, ensuite vos revenus Bic ne seront pas fiscalisés jusqu’à épuisement des amortissements différés.
LMP : même avantages sauf que vos déficits d’exploitation seront imputables sur l’ensemble de vos revenus. L’impact défiscalisant en est donc fortement accru.
En LMNP comme en LMP, sous certaines conditions, le bien peut être acquis hors TVA
 
  RESULTATS
La constitution d’un patrimoine immobilier conséquent, acquis pour un effort d’épargne très restreint pendant la période de remboursement de l’emprunt
Un patrimoine immobilier qui rapporte des revenus importants et non fiscalisés, tant qu’il reste des amortissements différés
 
  
 
Une partie de nos programmes disponibles :
   
F-1053    Villa Individuelle
  Résidence de Loisirs
Lacanau - 33   
Au coeur d'un cadre naturel d'une beauté exceptionnelle et au sein de la Marina de Talaris, considérée comme l'un des plus beaux quartiers du Lac de Lacanau, la résidence Appart'Vacances Cap Loisirs Lacanau bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Conçues dans un souci de respect de l’environnement, les maisons s’intègrent parfaitement dans la pinède landaise en utilisant des matériaux en accord avec la nature : bardage de bois, toiture de tuiles en terre cuite...Pour un investissement immobilier de qualité sur la cote atlantique, dans le cadre fiscal LMNP. Récuperation de TVA.
     SH: 50 - 60 m     Prix: 200.000 à 250.000

F-1049    Appartement
  Les Cottages du Lac
Parentis - 40   
Appartement et maison  Les Cottages du Lac - Parentis
Dans cet environnement naturel privilégié, voici "Les Cottages du Lac". Ce programme est composé de pavillons individuels et d'appartements situés face au lac de Parentis, au cœur de la forêt Landaise. Dans un écrin forestier de 5,5 hectares de pins et de fougères, à quelques kilomètres des plages, les « Cottages du Lac » proposent des pavillons individuels de plain pied de type T3 (2 chambres) ou T4 (3 chambres) avec terrasse et jardin ainsi que des appartements de type T2, T3 ou T4 répartis dans 11 bâtiments en rez de jardin et 1er étage. Pour le plus grand confort de ses habitants, la Résidence, classée 3 étoiles propose un bâtiment d'accueil avec réception, un point restauration / bar et une lingerie / laverie. Les équipements de loisirs et sportifs comprennent une piscine extérieure de 360 m² avec pataugeoire et un club enfants. Rentabilité garantie de 5 à 5.28 %.
     Prix: De 132.000 à 210.000

De nombreux autres produits sont disponibles en fichier ... n'hésitez pas à nous contacter ...
1  
 
Cabinet CFG : achat investissement immobilier en Espagne – pour acheter un appartement, une villa sur un golf, en bord de mer sur la Costa Brava, Daurada, Blanca, Tropical, Andalousie. Articles catalogue
2003 2004

cabinet-cfg.com v 4_2